Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc triển khai phương án phát hành và hồ sơ phát hành 131 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành 15%.
Nguồn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2023 và các năm trước lũy kế đến ngày 31/12/2023, theo BCTC năm 2023 đã được kiểm toán. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý III/2024, sau khi có được sự chấp thuận của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu thực hiện thành công phương án trên, Phát Đạt sẽ nâng vốn điều lệ từ 8.731 tỷ đồng lên vượt ngưỡng 10.000 tỷ đồng. Trước đó, trong tháng 6/2024, PDR đã phân phối thành công 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, tương đương 100% tổng số cổ phiếu chào bán ra công chúng, nâng vốn điều lệ từ 7.388 tỷ đồng lên 8.731 tỷ đồng như hiện nay. Trong đó, 119,9 triệu đơn vị do cổ đông thực hiện quyền và 14,4 triệu đơn vị bán cho các nhà đầu tư khác khi cổ đông bỏ quyền mua.
Với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, doanh nghiệp thu về gần 1.343 tỷ đồng. Số tiền huy động sẽ được dùng để tài trợ cho dự án đầu tư phát triển khu đô thị phân khu 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định; dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; 2 dự án khu nhà ở khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.
Nhờ chi ra khoảng 638 tỷ trong đợt phát hành, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt và công ty riêng - Công ty TNHH Phát Đạt Holdings duy trì tỷ lệ sở hữu 47,5% vốn, trong đó riêng ông đạt nắm giữ 38,34% vốn PDR.
Ở một diễn biến khác, UBND tỉnh Bình Định đã có quyết định về việc giao đất công ty để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư và nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh) tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước.
Cụ thể, UBND tỉnh Bình Định giao gần 1,14 ha đất thuộc 27 thửa đất cho Bất động sản Phát Đạt. Trong đó, đất ở để phục vụ tái định cư là 0,77 ha; đất xây dựng nhà ở xã hội là 0,05 ha; đất cây xanh, công viên, đất giao thông là 0,32 ha.
Trước đó, Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh đã được UBND tỉnh Bình Định phát thông báo tìm chủ đầu tư từ năm 2020; duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 1/2023; giao đất và cấp giấy phép xây dựng cho Bất động sản Phát Đạt vào tháng 10/2023. Cuối tháng 10/2023, công ty này đã làm lễ động thổ và khởi công dự án.
Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh có tổng quy mô 43,16 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch xây dựng với mô hình đất nền nhà phố và shophouse; thực hiện theo 02 giai đoạn (quy mô khoảng 21 ha/giai đoạn).
Đây là một trong 3 dự trọng điểm mà Bất động sản Phát Đạt sẽ mở bán trong năm 2024 bên cạnh Dự án Thuận An 1&2 (tỉnh Bình Dương) và dự án Cadia Quy Nhơn (tỉnh Bình Định). Cuối tháng 2/2024, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) đã cấp hạn mức tín dụng 1.500 tỷ đồng để Bất động sản Phát Đạt phát triển dự án.
“Nhân sự máy móc đang được huy động để thi công liên tục trên công trường, đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm có thể đưa dự án vào khai thác”, đại diện Bất động sản Phát Đạt chia sẻ.
Về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2024, doanh thu thuần của PDR đạt hơn 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán của Bất động sản Phát Đạt giảm tới 22 lần so với cùng kỳ năm ngoái, còn chưa tới 1 tỷ đồng. Qua đó, giúp lợi nhuận gộp quý I/2024 vẫn được giữ ở mức 161,2 tỷ đồng, giảm 6,2% so với kỳ. Đồng thời, biên lợi nhuận gộp tăng đáng kể, từ 89% lên 99%. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ đã giảm 56%, còn 1,4 tỷ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Bất động Sản Phát Đạt ghi nhận 52,6 tỷ đồng lãi ròng trong quý I/2024, tăng gần 135% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ban lãnh đạo Bất động sản Phát Đạt cho biết, lãi ròng trong quý I/2024 tăng trưởng mạnh chủ yếu nhờ những nỗ lực thực hiện các hoạt động thương mại, phát triển dự án trong bối cảnh tình hình bất động sản toàn thị trường nói chung còn nhiều khó khăn.
Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt đạt 21.428 tỷ đồng, giảm 1,7% so với hồi đầu năm. Hàng tồn kho là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản, lên tới 57%, đạt 12.301 tỷ đồng.
Lượng hàng tồn kho lớn nhất của Bất động sản Phát Đạt hiện nằm ở dự án The EverRich 2 (River City) tại TP.HCM với tổng giá trị 3.597 tỷ đồng.
Trong khi đó, tiền và tương đương tiền của Bất động sản Phát đã giảm tới 96% trong quý I/2024, còn 19,3 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn khác cũng giảm 33%, còn 622,4 tỷ đồng.
Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 368% và 35,8% so với mức thực hiện của năm 2023.
Như vậy, sau 3 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành 5,6% kế hoạch doanh thu và 6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
